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Modelo de checklist de manutenção predial para imprimir
A rotina do zelador numa folha: as 21 verificações que se fazem toda semana e uma vez por mês nas áreas comuns do condomínio. Imprima, marque o que foi feito e guarde como registro. É grátis e não pede cadastro.
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Checklist de manutenção predial: rotina do zelador
Toda semana
| Equipamento | O que conferir | 1ª sem. | 2ª sem. | 3ª sem. | 4ª sem. | 5ª sem. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bombas de recalque | Verificar ruídos, vazamentos e acionamento automático | |||||
| Iluminação das áreas comuns | Verificar lâmpadas, sensores de presença e temporizadores |
Uma vez por mês
| Equipamento | O que conferir | Quem faz | Feito em | Visto |
|---|---|---|---|---|
| Reservatórios e cisternas | Conferir tampas, boias, extravasores e vedação | Zelador | ||
| Bombas de recalque | Revezar as bombas (alternar a bomba em uso) | Zelador | ||
| Bombas de drenagem e águas pluviais | Testar bombas, boias e poço de drenagem | Zelador | ||
| Hidrômetros | Ler hidrômetros e comparar o consumo (vazamentos ocultos) | Zelador | ||
| Extintores | Inspeção visual: lacre, manômetro, validade, acesso e sinalização | Zelador | ||
| Hidrantes e mangueiras | Inspeção visual de abrigos, mangueiras, esguichos e registros | Zelador | ||
| Bomba de incêndio | Testar a partida e o funcionamento da bomba de incêndio | Zelador ou empresa | ||
| Iluminação de emergência | Testar o acendimento das luminárias de emergência | Zelador | ||
| Rotas de fuga | Portas corta-fogo fechando sozinhas, rotas desobstruídas e sinalizadas | Zelador | ||
| Quadros elétricos | Inspeção visual: aquecimento, ruído, cheiro e identificação dos circuitos | Zelador | ||
| Gerador | Testar a partida e o funcionamento do gerador | Zelador ou empresa | ||
| Elevadores | Testar interfone ou alarme de emergência da cabina | Zelador | ||
| Ar-condicionado das áreas comuns | Limpar filtros dos aparelhos | Zelador treinado ou empresa | ||
| Exaustão e pressurização | Testar exaustão da garagem e pressurização de escadas | Zelador | ||
| Central de gás | Inspeção visual do abrigo, ventilação, sinalização e vazamentos | Zelador | ||
| Interfone, CFTV e controle de acesso | Testar câmeras, gravação, interfones e controles | Zelador | ||
| Cercas e alarmes perimetrais | Testar cerca elétrica e alarmes | Zelador | ||
| Playground | Inspecionar brinquedos, fixações e piso de amortecimento | Zelador | ||
| Academia | Inspecionar aparelhos, cabos e estofados | Zelador ou empresa |
Ocorrências do mês
Modelo grátis do Zelatório. O kit completo, com o plano de 53 atividades, a planilha que mostra o que vence e as etiquetas com QR Code, está em zelatorio.com.br/kit. Periodicidades são referências comuns de normas e do mercado. Valem primeiro o manual do fabricante, a legislação do seu estado e município, a orientação do responsável técnico e a convenção do condomínio. Este material não substitui laudos nem a ART de profissional habilitado.
Como usar este modelo
- Imprima uma folha por mês e deixe na pasta do zelador ou na portaria.
- Risque o que o seu prédio não tem, como gerador, central de gás ou playground.
- As verificações são visuais e de teste simples. O zelador não abre quadro elétrico nem equipamento: isso é serviço de empresa especializada ou de profissional habilitado.
- Achou um problema? Anote em "Ocorrências do mês" e chame a empresa responsável.
- No fim do mês, o síndico confere, assina e arquiva a folha. Ela é o registro de que a rotina foi feita.
O que este modelo não cobre
Esta folha traz só a rotina que o zelador faz toda semana e todo mês. Os serviços de empresa especializada e os laudos, como a limpeza dos reservatórios, a manutenção dos elevadores, a manutenção dos extintores e a inspeção do para-raios, têm prazos mais longos. Veja os checklists por equipamento e o artigo Checklist de manutenção predial: o que verificar e quando.
Periodicidades são referências comuns de normas e do mercado. Valem primeiro o manual do fabricante, a legislação do seu estado e município, a orientação do responsável técnico e a convenção do condomínio. Este material não substitui laudos nem a ART de profissional habilitado.