Bomba de recalque no condomínio: rodízio, defeitos e manutenção

Atualizado em 09/11/2026 · 9 min de leitura

A bomba de recalque leva a água do reservatório inferior do prédio até a caixa d'água de cima. Se ela para, a caixa deixa de ser reabastecida e, quando esvazia, o prédio fica sem água. Três cuidados reduzem esse risco: ter duas bombas e revezá-las, olhar e ouvir o conjunto toda semana e manter uma empresa especializada fazendo a manutenção preventiva.

Não existe um prazo obrigatório único para o revezamento nem para a preventiva. O guia da CBIC para manuais de uso, operação e manutenção sugere, no seu modelo de programa, o rodízio a cada 15 dias e a manutenção das bombas de recalque por empresa especializada a cada 6 meses. Síndicos e empresas ouvidos pela imprensa do setor falam em 15 dias a um mês para o rodízio e em visitas mensais a, no mínimo, uma preventiva por ano. O que vale para o seu prédio está no manual de uso, operação e manutenção do edifício, nas orientações do fabricante e no contrato de manutenção.

Como o sistema funciona

Em condomínios, o SíndicoNet descreve o sistema de recalque com duas bombas ligadas em paralelo, que trabalham de forma alternada. Elas ficam, normalmente, na casa de bombas. Um quadro de comando liga o motor sozinho quando a caixa superior está quase vazia e desliga quando ela enche. O zelador também pode ligar e desligar as bombas pelo painel.

A segunda bomba não é luxo. Como explicou ao Jornal dos Condomínios o dono de uma empresa de bombas, com pelo menos duas bombas de recalque uma continua abastecendo o prédio enquanto a outra está quebrada ou em manutenção.

Revezamento das bombas: de quanto em quanto tempo

Revezar é trocar a bomba que está em uso, para que as duas trabalhem e nenhuma fique parada por meses. Bomba parada por muito tempo também dá problema: o SíndicoNet cita a inatividade, ao lado do excesso de uso e da falta de manutenção, entre as causas mais comuns de defeito. O revezamento ainda serve de teste, porque mostra se as duas bombas estão em condições.

As referências variam:

Quem recomenda	Intervalo
Guia da CBIC (modelo de programa de manutenção)	A cada 15 dias, quando o quadro não faz a reversão automática
Síndico profissional ouvido pelo SíndicoNet	No mínimo, de 15 em 15 dias
Dono de empresa de bombas ouvido pelo Jornal dos Condomínios	A cada 15 dias
Outro síndico profissional ouvido pelo SíndicoNet	Uma bomba por mês

Na prática:

siga o manual de uso, operação e manutenção do prédio e a orientação escrita da empresa de manutenção;
se não houver indicação, use os 15 dias do guia da CBIC e não passe de um mês;
anote a data de cada troca, para qualquer pessoa saber qual bomba está em uso;
em quadros com reversor automático, a troca é feita pelo próprio painel, que também pode disparar um alarme quando uma bomba falha. Mesmo assim, vale conferir de tempos em tempos, pelo painel, se as duas bombas estão sendo usadas.

O revezamento não resolve tudo. O diretor de uma empresa de bombas ouvido pelo SíndicoNet lembra que a bomba reserva não cobre falhas elétricas ou hidráulicas do sistema, e que os defeitos mais comuns aparecem primeiro na parte elétrica, depois na hidráulica e só por último nas motobombas.

Sinais de defeito que o zelador percebe

A vistoria do zelador é visual e auditiva: olhar e ouvir, sem desmontar nada. O SíndicoNet lista os problemas mais comuns:

vazamento pelo eixo ou pela carcaça da bomba;
ruído e vibração acima do normal;
perda de eficiência;
disjuntor ou relé térmico desarmando e fusíveis queimando com frequência;
rolamentos gastos e peças com corrosão.

Esses dois últimos costumam aparecer na vistoria da empresa.

Dois sinais indicam bomba sem água, e a orientação é desligá-la:

Encanamento quente na entrada da bomba. Segundo o dono de empresa de bombas ouvido pelo Jornal dos Condomínios, o normal é o cano estar frio; se estiver quente, a bomba não está puxando água. Para sentir a temperatura, aproxime a mão do cano antes de encostar, longe do motor e do eixo.
Bomba sem água. A orientação da mesma reportagem é desligar o aparelho. Com ar no sistema, a água circula sem subir e esquenta, o que danifica a tubulação e o selo mecânico, a peça que faz a vedação. Com o selo danificado, a água pode chegar ao motor e queimá-lo.

O risco de a bomba trabalhar sem água aumenta na volta do serviço de limpeza. Um síndico profissional contou ao Jornal dos Condomínios que já teve um motor queimado por entrada de ar nessa situação. Ele recomenda acompanhar a retomada do funcionamento e confirmar que a caixa está abastecida. Veja também o artigo sobre limpeza de caixa d'água no condomínio.

O que fazer ao notar um defeito:

vazamento, ruído, vibração ou desarme: passe para a bomba reserva pela chave do painel, se ela estiver em condições, e chame a empresa de manutenção;
falta de água ou cano quente: desligue e não ligue a outra bomba antes de confirmar que há água, porque ela também trabalharia a seco;
disjuntor ou relé que desarma: não fique religando. Chame a empresa para achar a causa.

Manutenção preventiva: o que cabe a cada um

Zelador

olhar e ouvir as bombas em funcionamento: vazamento, ruído e vibração;
conferir se a bomba liga e desliga sozinha;
fazer o revezamento na data combinada e anotar;
manter a casa de bombas limpa, seca e trancada.

Um engenheiro de empresa de bombas ouvido pelo SíndicoNet recomenda uma conferência básica diária, de preferência pela manhã. No checklist do Zelatório, a verificação é semanal e o revezamento aparece como mensal, o intervalo mais longo entre as referências acima; se o manual do seu prédio não disser outra coisa, prefira os 15 dias do guia da CBIC.

O limite é claro: nada de abrir a bomba ou mexer dentro do quadro. Como alerta o gerente de uma empresa de bombas ouvido pelo SíndicoNet, todo equipamento rotativo oferece risco a quem o manuseia. Qualquer avaliação além de olhar e ouvir é trabalho de empresa especializada em bombas.

Empresa especializada

O guia da CBIC sugere manutenção das bombas de recalque por empresa especializada a cada 6 meses. Na imprensa do setor, as recomendações vão além ou ficam aquém disso:

um técnico ouvido pelo Jornal dos Condomínios recomenda pelo menos uma manutenção preventiva por ano, com troca de rolamentos, anéis de vedação e selo mecânico;
em outra reportagem do mesmo jornal, o dono de uma empresa de bombas também fala em uma vez por ano, no mínimo, e a reportagem sugere visita técnica mensal para a bomba durar mais;
no SíndicoNet, um síndico profissional prioriza contrato com peças incluídas e visitas mensais, e o diretor de uma empresa de bombas defende vistoria técnica mensal.

Segundo o SíndicoNet, a manutenção básica inclui:

medição de ruído, corrente, tensão e temperatura;
verificação das válvulas de retenção e dos registros;
reaperto dos parafusos do quadro de comando;
teste do sistema automático.

No contrato, peça por escrito: a periodicidade das visitas, o que é verificado em cada uma, se as peças estão incluídas, o prazo de atendimento em emergência e um relatório a cada visita. Guarde os relatórios: a NBR 5674 pede que a manutenção do prédio tenha programa e registros.

Quanto tempo dura uma bomba

Depende do cuidado. A reportagem de 2010 do Jornal dos Condomínios fala em cerca de 10 anos de vida útil, que aumentam com manutenção periódica e podem não passar de dois anos se a bomba for usada sem cuidado. O gerente de uma empresa de bombas ouvido pelo SíndicoNet afirma que, com a preventiva em dia, o sistema pode durar mais de 20 anos. São estimativas de quem trabalha com o equipamento, e não garantia.

Para colocar a rotina no papel, use o checklist de bombas de recalque e o checklist de reservatórios e cisternas. O Kit Manutenção Predial traz essas tarefas no plano anual do prédio e calcula a próxima data de cada uma.

Resumo para o síndico

Tenha duas bombas de recalque e mantenha as duas em uso, por revezamento.
Reveze conforme o manual do prédio; sem indicação, a cada 15 dias, como sugere o guia da CBIC, e anote cada troca.
Zelador olha e ouve: vazamento, ruído, vibração, disjuntor desarmando e cano quente são sinais de defeito.
Bomba sem água deve ser desligada. Redobre a atenção na volta do serviço de limpeza.
Contrate empresa especializada para a preventiva e peça relatório de cada visita.
Ninguém do condomínio abre a bomba nem mexe dentro do quadro de comando.

Perguntas frequentes

De quanto em quanto tempo revezar as bombas de recalque?

Não há prazo obrigatório único. O guia da CBIC sugere 15 dias, e as recomendações do setor vão de 15 dias a um mês. Siga o manual do prédio ou a orientação escrita da empresa de manutenção e registre cada troca.

O prédio pode funcionar com uma bomba só?

Pode funcionar, mas sem reserva: se a bomba quebrar, a água acaba quando a caixa de cima esvaziar. Por isso a recomendação para condomínios é ter duas bombas e alterná-las.

O zelador pode consertar a bomba?

Não. O papel do zelador é a vistoria visual e auditiva, o revezamento e o registro. Reparos na bomba e no quadro de comando são de empresa especializada.

O que fazer se a bomba estiver ligada e a água não subir?

Desligue a bomba, para ela não trabalhar sem água, e chame a empresa de manutenção. Confira o nível do reservatório inferior pela tampa ou pelo indicador, sem entrar nele. Só use a bomba reserva se houver água e se ela estiver em condições.

Fontes

Checklists relacionados

Periodicidades são referências comuns de normas e do mercado. Valem primeiro o manual do fabricante, a legislação do seu estado e município, a orientação do responsável técnico e a convenção do condomínio. Este material não substitui laudos nem a ART de profissional habilitado.