Extintor no condomínio: inspeção, recarga e teste hidrostático

Atualizado em 04/11/2026 · 6 min de leitura

Todo extintor no condomínio depende de três rotinas: a ronda visual do zelador, a inspeção técnica e a manutenção feita por empresa registrada no Inmetro. A inspeção técnica é anual, ou semestral nos extintores de gás carbônico (CO2). A manutenção de segundo nível também é anual, e o teste hidrostático deve ser feito no máximo a cada cinco anos. É o que preveem o regulamento do Inmetro para o serviço, a Portaria nº 58/2022, e a ABNT NBR 12962, norma de inspeção e manutenção de extintores.

Altura, sinalização e quantidade mínima por andar seguem a norma do Corpo de Bombeiros do seu estado e entram na vistoria do AVCB ou do documento equivalente.

O que olhar na ronda visual do zelador

A ronda é boa prática, sem prazo fixado em lei. Defina uma rotina, registre cada passagem e confira:

manômetro com o ponteiro na faixa verde (os de CO2 não têm manômetro);
lacre e trava intactos;
selo do Inmetro e, depois da primeira manutenção, anel e etiqueta da empresa;
quadro de instruções legível e sem nada colado por cima;
cilindro sem ferrugem, amassado ou vazamento;
mangueira e difusor sem rachadura ou sujeira;
extintor no lugar, preso ao suporte, sinalizado e desobstruído.

Extintor usado, mesmo que só um pouco, vai para recarga. Para padronizar a ronda, use o checklist de extintores.

Inspeção, manutenção e teste hidrostático: os prazos

Pelo regulamento do Inmetro, a inspeção técnica é um exame do aspecto externo, sem desmontar o extintor, que define o nível de manutenção necessário.

Serviço	O que envolve	Prazo
Inspeção técnica	Exame externo, no local	12 meses; 6 meses para extintores e ampolas de CO2
Manutenção de 1º nível	Correções simples no local, como limpeza e reaperto	Quando a inspeção indicar
Manutenção de 2º nível	Desmontagem na empresa, ensaios, recarga quando preciso, novo selo, anel e etiqueta	12 meses; no CO2, a empresa pode estender, até o limite do 3º nível
Manutenção de 3º nível	Revisão completa, com ensaio hidrostático	No máximo 5 anos desde a fabricação ou o último ensaio

Três dúvidas comuns:

Extintor novo: a primeira manutenção de 2º nível vence 12 meses após a fabricação ou no fim da garantia, o que vier depois, segundo o Ipem-PR.
Recarga: segundo o Ipem-PR, a troca da carga fica a critério da empresa na manutenção anual, com limite de cinco anos. Depois de qualquer uso, ela é obrigatória.
Teste antecipado: dano por calor ou impacto no cilindro, ou data do último ensaio impossível de identificar, exigem ensaio hidrostático imediato.

A validade da carga e da garantia é definida pelo fabricante ou pela empresa de manutenção, como registra a IT 21 do Corpo de Bombeiros de São Paulo, e aparece na etiqueta de garantia. Anote no plano do prédio a data do próximo serviço e do próximo ensaio.

Quem pode fazer a manutenção e o papel do Inmetro

O serviço passa por avaliação da conformidade obrigatória. Pela Portaria Inmetro nº 58/2022, a empresa declara que cumpre o regulamento e precisa ter registro ativo no Inmetro. Sem ele, não pode prestar o serviço nem colocar o selo do Inmetro nos extintores. O Inmetro não faz a manutenção: ele define as regras, e os Ipems, institutos estaduais ligados a ele, orientam o consumidor e fiscalizam o mercado.

Muitos orçamentos ainda falam em empresa "certificada pelo Inmetro", expressão comum antes do regulamento de 2022. Consulte o registro da empresa no site do Inmetro e, ao contratar:

exija ordem de serviço assinada pelo técnico, com as peças trocadas, e nota fiscal;
peça extintores substitutos enquanto os seus estiverem fora;
peça o relatório de manutenção, que a empresa deve entregar quando o cliente solicita;
anote o número de cada extintor e confira, na volta, se são os mesmos, com selo, anel, etiqueta e lacre.

Posição, sinalização e a relação com o AVCB

As regras do Corpo de Bombeiros

Cada estado tem sua instrução técnica, apoiada nas normas da ABNT de sistemas de proteção por extintores (NBR 12693) e de sinalização de segurança contra incêndio (NBR 13434). Na IT 21/2019 de São Paulo:

suporte a no máximo 1,6 m do piso e parte de baixo do extintor a pelo menos 0,10 m;
no chão, só sobre suporte próprio, entre 0,10 m e 0,20 m de altura;
nada de extintor em escada, e acesso sempre livre;
pelo menos dois extintores por andar, um para classe A e outro para B e C, ou dois de pó ABC;
um extintor a no máximo 5 m da entrada principal e das escadas dos demais andares;
proteção própria em casa de bombas, casa de máquinas de elevador e quadros elétricos.

Pela IT 20/2019 paulista, a placa fica logo acima do extintor, com a base a pelo menos 1,8 m do piso, e na garagem também se exige sinalização no piso. A distância máxima até um extintor depende do risco da área. Os detalhes variam: em Goiás, a NT 21/2022 pede a parte de baixo a pelo menos 0,20 m do piso. E São Paulo publicou nova edição das suas instruções em 2025, então confira a versão em vigor no seu estado.

O que o AVCB tem a ver com isso

A IT 21 paulista exige extintores lacrados, com pressão adequada e selo do Inmetro. Mas a vistoria não substitui a manutenção: em São Paulo, o Decreto nº 69.118/2024 diz que o Corpo de Bombeiros verifica as medidas de forma visual e por amostragem e não responde pela manutenção. Manter e testar os sistemas, com relatórios, é obrigação do proprietário ou do responsável pelo uso, papel que no condomínio cabe ao síndico. Na renovação do AVCB paulista, também se exige o comprovante de responsabilidade técnica pela manutenção. O Kit Manutenção Predial ajuda a alinhar essas datas no plano anual do prédio.

Resumo para o síndico

Faça a ronda visual com rotina fixa e registro.
Inspeção técnica todo ano, ou a cada seis meses nos extintores de CO2.
Manutenção de 2º nível todo ano e teste hidrostático no máximo a cada cinco anos.
Só empresa com registro ativo no Inmetro, com ordem de serviço e nota fiscal.
Altura, quantidade e sinalização conforme a instrução técnica do seu estado, com comprovantes guardados para o AVCB.

Perguntas frequentes

O extintor vence todo ano?

A manutenção de 2º nível é anual, mas a carga não precisa ser trocada todo ano: a empresa avalia, com limite de cinco anos. Depois de qualquer uso, a recarga é obrigatória.

Comprar extintores novos dispensa a manutenção?

Não. A primeira manutenção do extintor novo vence 12 meses após a fabricação ou no fim da garantia. Compre com nota fiscal, selo do Inmetro e lacre intacto.

O zelador pode recarregar ou consertar o extintor?

Não. Inspeção técnica e manutenção são serviços de empresa registrada no Inmetro. O zelador faz a ronda e avisa o síndico.

Fontes

Checklists relacionados

Periodicidades são referências comuns de normas e do mercado. Valem primeiro o manual do fabricante, a legislação do seu estado e município, a orientação do responsável técnico e a convenção do condomínio. Este material não substitui laudos nem a ART de profissional habilitado.